ОТУЂЕЊЕ СТАНА У ЕТАЖНОЈ СВОЈИНИ НА ЗАХТЕВ ЧЛАНОВА ЕТАЖНЕ ЗАЈЕДНИЦЕ

Сажетак

У раду анализирамоједан контраверзан институт који је познат у неким упоредним стварноправним системима, као и у једном броју стварноправних система земаља Региона.

            Обавеза етажног власника да, под условима предвиђеним законом, противно својој вољи прода свој стан, што за последицу има престанак чланства у етажној заједници, представља најригидније ограничење овлашћења располагања. Ово ограничење располагања, које сеже до границе његовог укидања, представља санкцију за најгрубље облике занемаривања обавеза етажног власника, укључујући и његово безобзирно понашање, које за последицу има немогућност или несношљивост суживота у етажној заједници. Овлашћење етажних власника да захтевају принудну продају стана у етажној својини, као крајњу санкцију, треба примењивати изузетно, када другим грађанскоправним и јавноправним средствима и овлашћењима етажних власника, није могуће отклонити проблеме који доводе до немогућности функционисања етажне заједнице и када је оправдано да етажни власници из те заједнице искључе оног етажног власника који занемаривањем својих обавеза или злоупотребом права, угрожава или чини несношљивим становање осталим етажним власницима. Заправо, суштина ове санкције не би се морала огледати у њеној примени, већ у могућности примене, односно у њеном превентивном дејству у погледу поштовања основних обавеза према другим етажним власницима и према стамбеној заједници. Ова санкција предвиђена је у праву Словеније и Хрватске, као и у правима Немачке, Аустрије, Италије, неким државама САД... Интересантно је да је и у квазиправном систему на Косову и Метохији, овај институт предвиђен и то на веома непрецизан начин, који омогућава његову непримерено широку примену,без изричито предвиђеног судског поступка у коме би се утврдило постојање и оправданост разлога.У правном поретку Србије овјинститут није предвиђен. Мишљења смо да би је de lege ferenda требало предвидети,уз законско прецизирање обавезних услова под којима се етажни власник може принудити на продају стана у етажној својини и уз обавезан судски поступак за утврђивање испуњености тих услова и остваривање тог права чланова етажне заједнице.