УГОВОРНО ПРАВО ПРЕЧЕ КУПОВИНЕ И ДРУГИ СЛИЧНИ ИНСТИТУТИ
DOI:
https://doi.org/10.63177/zrpfpr.022025.07Ključne reči:
право прече куповине, уговорно право прече куповине, предуговор, понуда, позив да се упути понуда.Apstrakt
Институт права прече куповине јавља се у два појавна облика, као законско и уговорно право прече куповине. Оба облика омогућавају одређеним лицима да имају приоритет приликом куповине одређене ствари или права, пре него што се иста понуди на отвореном тржишту или другим потенцијалним купцима. Њиме се не стиче никакво непосредно овлашћење на ствари, већ се активира када власник одлучи да прода ствар или право, а то се никада не мора десити.
Уговорно право прече куповине, настаје сагласношћу воља уговорних страна и користи се у правном промету онда када је важно очувати одређене пословне односе или заштити интересе страна. Основ ове врсте права прече куповине налази се у споразуму уговорних страна, односно у њиховој сагласности воља, која се може манифестовати као засебан уговор о праву прече куповине или као клаузула у оквиру неког другог уговора, најчешће уговора о купопродаји.
Уговорно право прече куповине регулише прелиминарни и потенцијални однос између имаоца права прече куповине и власника ствари. У пракси, најчешће предуговор регулише прелиминарни, а позив да се упути понуда потенцијални однос између ових лица. Сходно томе, произлази да ова два института деле бројне сличности са уговорним правом прече куповине. У раду представљамо резултате теоријско-емпиријског истраживања које за циљ има да идентификује и прикаже сличности и разлике између уговорног права прече куповине и предуговора, с једне, и позива да се упути понуда с друге стране.
Reference
Батуран, Л. 2015. Економска анализа института права прече куповине у Закону о враћању одузете имовине и обештећењу, Зборник радова Правног факултета у Новом Саду, стр.1961-1970;
Батуран, Л. 2016. Економска анализа правног режима за пренос права својине на непокретностима у Републици Србији. Докторска дисертација, Правни факултет, Београд;
Bashir, S., Khan, F.S., & Khan, A.S. 2020. Invitation to Treat In Law of Contract. International Review of Social Sciences. pp. 230-240;
Весковић, Б. 2005. Право прече куповине непокретности, Правна ријеч, Часопис за правну теорију и праксу, Бања Лука, стр. 281-298;
Dadańska K.A. 2015. Pre-emption, Back-in and Redemption Rights as Well as the Right of Priority in Acquisition of Real Estate, Real Estate Management and Valuation, pp. 63-74;
Зиндовић, И. 2010. Облигационо право-посебни део. Београд.
Јерковић, Ј. 1997. Облигациона права као предмет уписа у катастар непокретности, Гласник адвокатске коморе Војводине, Нови сад, стр. 259-272;
Ковачевић Куштримовић, Р. & Лазић М. 2009. Стварно право. Ниш.
Крвавац, М. 2013. Медијација (посредовање) - канадски модел обавезне медијације, Зборник радова Правног факултета у Приштини са привременим седиштем у Косовској Митровици, стр. 11-22;
Мијачић Цветановић, М. 1984. Право прече куповине, Гласник адвокатске коморе Војводине, часопис за правну теорију и праксу, Нови Сад, стр. 1-14;
Мораит, Б. 1997. Облигационо право, Бања Лука;
Николић, Ђ. 2019. Облигационо право, Београд;
Новаковић, Д. 2013. Уговор о доживотном издржавању. Зборник радова Правног факултета у Приштини са привременим седиштем у Косовској Митровици, стр. 23-37;
Николић, Ђ. & Цветковић, М. Појам предуговора у преднацрту грађанског законика Републике Србије. Зборник радова Правног факултета у Нишу, стр. 587-603;
Орлић, М. 1993. Закључење уговора, Институт за упоредно право, Београд, стр. 19-35;
Перовић Вујачић, Ј. 2023. Закључење уговора и правна сигурност: примена међународних стандарда у српском уговорном праву. Ревија копаоничке школе привредног права, стр. 145-211;
Рашовић, З. 2016. Повреда права прече куповине сувласника, Зборник радова Правног факултета у Мостару, стр. 101-118;
Станковић, О. & Орлић, М. 1999. Стварно право. Београд.
Станишић, С. 2021. Уговор о продаји са правом откупа, Годишњак факултета правних наука, Бања Лука, стр. 27-43;
Тамаш, В. 2004. Извршење предуговора о промету непокретности, Гласник Адвокатске коморе Војводине, стр. 226−235
Тешић, Н. 2021. О праву приоритетног разматрања понуде у случају преноса удела у ДОО, Научно-истраживачки пројекат ''Епидемија.Право.Друштво'', Правни факултет Универзитета у Београду, стр. 105-124;
Хибер, Д. 2018. Предуговор обезбеђен капаром код уговора о промету непокретности у праву Србије, Анали Правног факултета у Београду, стр. 57-87;
Цветић, Р. 2014. Pravo preče kupovine u izvršnom postupku u Republici Srbiji. Зборник радова Правног факултета у Новом Саду, стр. 147–160;
Цветић, Р. 1998. Право прече куповине. Докторска дисертација, Ниш.
Челић, Д. 2020. Еволуција појма и гаранције права својине. Зборник радова Правног факултета у Приштини са привременим седиштем у Косовској Митровици, стр. 24-48;
Џипковић К. 2023. Позив на понуду из упоредног и српског права. Зборник радова Правног факултета у Новом Саду, стр. 769-793.
Закон о облигационим односима ("Сл. лист СФРЈ", бр. 29/78, 39/85, 45/89 - одлука УСЈ и 57/89, "Сл. лист СРЈ", бр. 31/93, "Сл. лист СЦГ", бр. 1/2003 - Уставна повеља и "Сл. гласник РС", бр. 18/2020) – ЗОО РС.
Судска пракса:
Case Mirailles v. France, представка бр. 63156/00, одлука донета 7. октобра 2003.
